Mike Cummings,  美國(guó)建筑協(xié)會(huì)綠色建筑認(rèn)證專(zhuān)家 TK建筑國(guó)際有限公司首席 Michael Cummings是美國(guó)堪薩斯TK Architects International首席設(shè)計(jì)師， 郵箱：mcummings@tkarch.com。TK Architects International 2013

　　隨著城市的不斷拓展與日漸成熟，圍繞城市核心地域的擴(kuò)展是一個(gè)自然的過(guò)程。在隨后的發(fā)展過(guò)程中，城市迎來(lái)在城市核心及其周邊地域增加稠密度的契機(jī)，而零售業(yè)與購(gòu)物中心便是其中一個(gè)主要的發(fā)展機(jī)遇。零售業(yè)的開(kāi)發(fā)有賴于許多驅(qū)動(dòng)因素，包括消費(fèi)者和行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、人口變化、可支配的消費(fèi)者收入、就業(yè)和交通流量。城市領(lǐng)導(dǎo)者通過(guò)改善現(xiàn)有的循環(huán)流通，使之更便捷，以支撐開(kāi)發(fā)計(jì)劃，提升目標(biāo)區(qū)域的可見(jiàn)度并改善居民和訪客體驗(yàn)。于是，人們開(kāi)始改造現(xiàn)有的購(gòu)物中心,使中心的銷(xiāo)售、收入、資產(chǎn)價(jià)值和長(zhǎng)期生存能力最大化。

　　最近 TK建筑國(guó)際有限公司完成了兩項(xiàng)影院改造工程，就充分說(shuō)明了目標(biāo)區(qū)域因重塑零售空間而受益的情況。

　　在德克薩斯州休斯頓，愛(ài)德華茲西歐斯克14號(hào)購(gòu)物中心讓陳舊、封閉的商場(chǎng)煥然一新。購(gòu)物中心原先未充分利用的側(cè)翼建筑被拆除，由一爿獨(dú)立的電影院、零售商和餐飲區(qū)所取代。影院在2012年8月開(kāi)業(yè)，并為整個(gè)中心注入了新的活力。停車(chē)穿過(guò)燈火輝煌的玻璃塔進(jìn)入新的影院很方便，玻璃塔作為燈塔，也在誘惑著客戶走進(jìn)非常便利的鄰近商店和餐館。愛(ài)德華茲西歐斯克購(gòu)物中心是一個(gè)新時(shí)代的混合型購(gòu)物中心，它利用新的娛樂(lè)設(shè)施更好地支撐其現(xiàn)有的購(gòu)物中心。如下圖所示的前后對(duì)比照，展示了修緝一新的設(shè)施帶來(lái)戲劇性的變化，客戶環(huán)境大為改善。

愛(ài)德華茲西歐斯克購(gòu)物中心14號(hào)--重建之后

愛(ài)德華茲西歐斯克購(gòu)物中心14號(hào)--重建之前

　　許布納歐斯克的24廳影院最初于1997年開(kāi)業(yè)，作為AMC其中一家多廳影院，曾革新了美國(guó)的觀影體驗(yàn)。在那個(gè)時(shí)代，我們認(rèn)為越大就代表越好。2011年11月初，當(dāng)AMC決定不再續(xù)約后，TK建筑國(guó)際協(xié)助娛樂(lè)地產(chǎn)管理公司（EPR）及帝王娛樂(lè)集團(tuán)對(duì)影院進(jìn)行翻新，以提供更流暢和更高效的布局，使影院符合時(shí)代與影院客戶的期許。首先，設(shè)施需要“整容”來(lái)去除時(shí)光腳步留下的老化跡象。在翻新的過(guò)程中，設(shè)施被重新命名，老顧客甚至都找不出之前的痕跡來(lái)。從中心前方新添的停車(chē)場(chǎng)開(kāi)始，在寬敞的遮陽(yáng)篷下是升級(jí)的“客戶進(jìn)門(mén)體驗(yàn)”，還包括入口處嶄新的外觀，升級(jí)的行人照明以及建筑物外墻。除了將影院精簡(jiǎn)成14個(gè)銀幕與2613個(gè)座位以外，剩余的2600平方米的建筑區(qū)域被改造成理想的零售區(qū)。

　　顧客愿意為升級(jí)的客戶體驗(yàn)及便利設(shè)施買(mǎi)單，這包括：
　　豪華的VIP保留座位。
　　大型放映模式，如IMAX、中國(guó)巨幕、喜滿客XD與皇家RPX。
　　最先進(jìn)的放映技術(shù)，包括：巴可Auro和杜比Atmos 3D音頻系統(tǒng)，3D、4D與5D的體驗(yàn)。
　　高端飲食選擇，通常包括貴賓休息室與社交場(chǎng)所。
　　以在劇院內(nèi)就餐的形式改造影院大堂——終極的就餐與觀影體驗(yàn)。
　　特殊的、可留下令人難忘經(jīng)歷的五星級(jí)環(huán)境。
　　通過(guò)擴(kuò)展社交體驗(yàn)，如餐飲、卡拉OK、高級(jí)游戲和娛樂(lè)活動(dòng)以鼓勵(lì)顧客消費(fèi)更多時(shí)間和金錢(qián)的便利設(shè)備。
　　我們的許多委托人都投資高端設(shè)施來(lái)支持他們的目標(biāo)客戶群體，以期區(qū)別市場(chǎng)上的別家影院。放映商選擇更新和升級(jí)他們的影院，以此吸引和保有那些愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)和更高水準(zhǔn)的舒適體驗(yàn)而增加消費(fèi)的顧客。從奢華的裝飾到最先進(jìn)的科技，顧客愿意在專(zhuān)屬購(gòu)物與娛樂(lè)中心支付更高溢價(jià)來(lái)享受款待。我們有些客戶也正尋求重新定位現(xiàn)有設(shè)施的部分區(qū)域，或者擴(kuò)充覆蓋面加入其它娛樂(lè)選擇，來(lái)補(bǔ)充業(yè)務(wù)，創(chuàng)建一個(gè)一站式、多功能的娛樂(lè)場(chǎng)所。而這些其他娛樂(lè)服務(wù)的選擇都是基于它們與影院的協(xié)同合作，以及它們?cè)谑袌?chǎng)上是否能夠有力競(jìng)爭(zhēng)。

　　顧客渴望并且愿意花費(fèi)去得到一種在家里或者在其他設(shè)施內(nèi)無(wú)法獲取的體驗(yàn)。通過(guò)周全考慮，精心計(jì)劃和設(shè)計(jì)，便可為你的影院和購(gòu)物中心注入新的生命，改善你的業(yè)績(jī)。

許布那歐斯克14號(hào)--重建之后

許布那歐斯克14號(hào)--重建之后